Günstige Baufinanzierung

Die Baufinanzierung zählt zu den wichtigsten Finanzierungsformen für Privatpersonen überhaupt in Deutschland, da Sie in der Regel beim Kauf oder Bau der eigenen vier Wände unabdingbar ist. Denn mit einem durchschnittlichen Investitionsvolumen von zehn Bruttojahreslöhnen, übersteigt der finanzielle Aufwand die eigenen Möglichkeiten meist bei Weitem.

Um die für Sie persönlich günstigste Baufinanzierung ausfindig machen zu können, bedarf es von Ihrer Seite zunächst einiger Vorleistungen. So ist bspw. die genaue Höhe des Finanzierungsbedarfs zu ermitteln und dem vorhandenen Eigenkapital entgegen zu stellen. Damit Sie überhaupt in den Genuss einer günstigen Baufinanzierung kommen können, sollte ihr Eigenkapital wenigstens 2 % des gesamten Investitionsvolumens ausmachen, da die meisten seriösen Angebote diese Quote als Bedingung enthalten. Noch günstiger wird es, wenn Ihre Eigenkapitalquote 40% erreicht.

Neben der Beleihungsquote spielt vor allem noch die Zinsbindungsdauer eine entscheidende Rolle, wenn es um die Höhe des effektiven Jahreszinses geht. Hier gilt pauschal: Je kürzer die Zinsbindungsdauer, desto günstiger die Baufinanzierung. Die meisten Kreditinstitute statten ihre Immobilienkredite mit einer Zinsbindungsdauer von wahlweise 5, 10, 15 oder manchmal sogar 20 Jahren aus. Um die derzeit günstigen Zinsen sichern zu können, sollten Sie Ihre Zinsbindungsdauer so wählen, dass nach Auslauf der Zinsbindung die Restschuld auf einen relativ geringen Betrag zusammengeschmolzen ist.

Um die Kosten für die Baufinanzierung weiter absenken zu können, sollten Sie beim Bau oder Umbau auf Berücksichtigung der Energieeffizienz achten. Denn mit ihren Förderprogrammen und –mitteln richtet sich die staatliche KfW Bankengruppe genau an diesen Personenkreis. Die Kredite der KfW sind mit weniger als 2% für Altbausanierungen extrem günstig.